Мониторинг зданий и сооружений: виды и организация работ
Определяем состав наблюдений для строительства, реконструкции и эксплуатации.Выберите геодезический, геотехнический или автоматизированный мониторинг по задаче объекта.
Выберите вид мониторинга
Геодезические наблюдения
Осадки, крены и перемещения. Контрольные марки, повторные циклы и сравнение результатов.
Геотехнический мониторинг
Наблюдения за сооружениями и геотехническими параметрами в согласованном составе.
Автоматизированная система
Приборы и датчики, заданный график измерений, передача данных и обслуживание.
Мониторинг зданий и сооружений – это повторные измерения и осмотры одних и тех же конструкций, по которым видно, меняется ли их состояние. ГОСТ 31937-2024 называет это мониторингом технического состояния. Его ведут при строительстве рядом с существующими домами, при реконструкции, для уникальных и большепролётных сооружений и для зданий, которые при обследовании получили категорию ограниченно-работоспособного или аварийного состояния.
Мониторинг бывает трёх видов, и на объекте их обычно сочетают. Геодезический отвечает на вопрос «сдвинулось ли»: осадки, крены, смещения. Геотехнический добавляет грунт, ограждение котлована и подземные воды. Автоматизированный снимает те же параметры датчиками без выезда бригады. Состав на конкретном объекте задаёт программа мониторинга.
Из практики. Наблюдения за Большой спортивной ареной «Лужники» и покрытием конькобежного центра в Крылатском, мониторинг путей Казанского направления в зоне строительства тоннелей метро. Геодезический мониторинг стоит от 40 000 ₽ за цикл, точная сумма зависит от числа марок и периодичности.
СОСТАВ РАБОТ
Как выполняем работы
Наблюдаем за строящимся объектом и соседними зданиями. Размещаем контрольные марки на конструкциях и выполняем повторные измерения по программе мониторинга. Периодичность зависит от этапа строительства и требований проекта.
Запросить расчёт мониторинга ↗Для расчёта укажите адрес объекта и условия доступа.
Что входит в цикл мониторинга
До первого цикла
Изучаем задание и планы, согласуем контролируемые конструкции, точки и точность. Подготовку программы, установку марок и исходные измерения указываем в смете отдельными позициями.
Во время наблюдений
Проверяем доступность и сохранность марок, выполняем измерения по программе. Если точка недоступна или повреждена, фиксируем это в материалах цикла.
После измерений
Обрабатываем наблюдения, сравниваем результаты с исходным и предыдущим циклами. Передаём ведомости, графики и отчёт в согласованном составе.
Работаем в Москве и Московской области. Объекты в других регионах обсуждаем по заданию. География работ по России →
РЕЗУЛЬТАТ РАБОТ
Что получит заказчик
Схема контрольных точек на здании или сооружении.
Ведомости и графики осадок, кренов и перемещений по циклам наблюдений.
Отчёт с сопоставлением измерений и пояснениями для заказчика и проектировщика.
ПРАКТИКА ЮСТАС
Выполненные работы
Выполняли наблюдения за сооружениями Лужников и покрытием конькобежного центра «Крылатское». Ниже приведены материалы этих работ.
Крылатское: контроль монтажа и мониторинг покрытия
От контроля вант, оттяжек и распорок в 2004 году до наблюдений за основанием и кровлей в последующие годы.
Посмотреть материалы →Геодезический мониторинг Лужников: опыт двух реконструкций
Как ЮСТАС контролировала геометрию покрытия Большой спортивной арены и обеспечивала преемственность наблюдений
Посмотреть материалы →МЕТРО И ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ
Мониторинг в зоне транспортного строительства
Наблюдали за железнодорожными путями в зоне строительства тоннелей метро и соединительной ветви в депо. В проектах указаны объекты, приборы и условия работ.
Авиамоторная: мониторинг путей Казанского направления
Мониторинг железнодорожных путей на перегоне Москва-Пассажирская-Казанская – Перово в зоне влияния строительства перегонных тоннелей метро.
Посмотреть проект →
Солнцево: автоматизированный мониторинг железнодорожного пути
Автоматизированный геодезический мониторинг железнодорожного пути необщего пользования в зоне пересечения с соединительной ветвью в депо «Солнцево».
Посмотреть проект →ПУТЬ ЗАКАЗЧИКА
Как проходит работа
- 1Задача
Присылаете описание объекта, адрес, чертежи или техническое задание.
- 2Расчёт
Инженер отвечает в течение рабочего дня: состав работ, сроки и стоимость.
- 3Работы
Выполняем измерения на объекте по согласованной программе.
- 4Результат
Передаём отчётные материалы и отвечаем на вопросы по ним.
ПОДГОТОВКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Стоимость мониторинга
Геодезический мониторинг: от 40 000 ₽
Что входит в расчёт:
- программа наблюдений по проекту и нормам
- закладка марок и нулевой цикл
- повторные циклы измерений
- ведомости, графики и отчёт по каждому циклу
Состав и число циклов зависят от программы, каждый этап – отдельной строкой в расчёте. Итоговая стоимость зависит от состава работ, требуемой точности и условий на объекте. Порядок учёта НДС указываем в расчёте.
Цены на отдельные работы
- Установка контрольной марки
- от 500 ₽ / шт.
- Измерение осадки по марке
- от 1 000 ₽ / точка
- Планово-высотные измерения по марке
- от 1 000 ₽ / точка
- Измерение крена
- от 2 000 ₽ / створ
- Разработка программы мониторинга
- от 80 000 ₽
- Подготовка технического отчёта по измерениям
- от 5 000 ₽
Ориентиры для предварительного расчёта. Монтаж марки зависит от её типа и способа крепления. Стоимость наблюдений уточняем по числу точек, видам измерений и циклам. Программу и отчёт учитываем отдельными позициями, если они не включены в согласованный комплекс работ. Итоговую сумму и порядок учёта НДС указываем в коммерческом предложении.
Как рассчитываем стоимость цикла
Для сметы нужны число точек, виды измерений, периодичность и условия доступа. Отдельно указываем подготовку к наблюдениям, цену повторного цикла и состав отчётных материалов. По такой смете можно сравнить предложения с одинаковым объёмом работ.
Программа мониторинга: от чего зависит состав
Для программы уточняем конструкции и параметры контроля, схему точек, методы, периодичность, требования к обработке данных и порядок передачи результатов. Объём зависит от проекта, стадии строительства и имеющихся исходных материалов. Если программа уже разработана, направьте её для расчёта наблюдений по готовому заданию.
Какие сроки согласуем
В предложении разделяем подготовку программы, установку марок и исходный цикл, повторные измерения и выпуск отчёта. Для графика нужны дата начала работ, этапы строительства и доступные окна измерений. Продолжительность наблюдений и число циклов определяем по программе.
Получить расчёт по объекту ↗Для расчёта нужны план объекта, число контрольных точек, требуемая точность и график наблюдений. Учитываем доступ к маркам и условия выезда. Подготовку системы и повторные циклы рассчитываем отдельно.
Подготовка
Программа работ, опорная сеть, установка контрольных марок и исходный цикл. Состав зависит от того, что уже выполнено на объекте.
Повторный цикл
Число и расположение точек, виды измерений, точность, доступ к конструкциям и обработка результатов. В предложении указываем цену цикла и число циклов.
Дополнительные работы
Восстановление марок, внеплановые наблюдения и расширение сети согласуем отдельно. Монтаж датчиков и автоматизированную систему рассчитываем по отдельному заданию.
Объём, сроки и состав результата фиксируем в предложении и договоре.
Фотографии работ на стадионах
ПОВТОРНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО
Постоянным заказчикам
Для серии циклов мониторинга и регулярных измерений подготовим предложение на согласованный объём. Если уже работали с нами, укажите номер договора или название объекта.
Стоимость и график согласуем с учётом объёма, периодичности и условий работ. Индивидуальные условия укажем в предложении до заключения договора.
Обсудить условия повторного заказа →Вопросы и ответы
Как выбрать вид мониторинга?
Начинаем с цели наблюдений, проекта и состояния объекта. По контролируемым параметрам определяем методы и состав работ. Геодезические измерения и датчики могут применяться совместно.
Чем отличается автоматизация от геотехнического мониторинга?
Геотехнический мониторинг определяет состав наблюдаемых процессов и параметров. Автоматизация описывает способ сбора и передачи данных. Автоматизированные измерения могут быть частью геотехнического или геодезического мониторинга.
Можно ли начать с обследования объекта?
Если исходных сведений недостаточно, сначала согласуют обследование или подготовительный осмотр. Это помогает определить контролируемые конструкции и места установки приборов. Обследование и повторные наблюдения имеют разный состав работ.
Какие документы нужны для расчёта?
Программа мониторинга, проект, планы, сведения о соседней застройке и имеющиеся отчёты. Если программы нет, укажите задачу, этап строительства и адрес. После изучения материалов определим недостающие данные.
Можно ли сочетать ручные и автоматизированные измерения?
Да, если предусмотрены общие базы, сопоставимость результатов и порядок контроля данных. Выбор схемы зависит от периодичности наблюдений и доступа. Состав резервных измерений согласуют в программе.
Как организовать наблюдения на действующем объекте?
Согласуют доступ, ответственных, график, безопасные места установки и передачу результатов. Заранее определяют порядок сообщений об отклонениях и сбоях. Условия эксплуатации учитывают при выборе приборов и метода.
Получить расчёт по объекту
Опишите задачу в форме. Чертежи, планы и техническое задание можно отправить на info@ooo-justas.ru.
Если технического задания нет, начните с адреса объекта и описания работ.
Методы, состав работ и технические пояснения
Выберите задачу объекта
| Что нужно выяснить | С чего начать |
|---|---|
| В каком состоянии здание сейчас, возможна ли реконструкция | Обследование здания |
| Меняются ли осадки, крен или положение конструкций | Геодезический мониторинг |
| Как строительство влияет на основание и соседние здания | Геотехнический мониторинг |
| Что, где и как часто измерять | Программа мониторинга |
Если программа уже есть, направьте её вместе с планами: по ним можно уточнить объём и организацию наблюдений. Если программы нет, начнём с исходных данных и требований проекта.
Что происходит с объектом во времени
Мониторинг нужен, когда важно увидеть не только сегодняшнее положение конструкции, но и её изменение: при разработке котлована рядом с существующим зданием, проходке тоннеля, реконструкции или эксплуатации сложного сооружения. Начинаем с вопроса, какой параметр влияет на решение заказчика и с какой точностью его необходимо определить.
Два взаимосвязанных направления
Геодезический мониторинг определяет изменения геометрического положения: осадки, горизонтальные смещения, крены и прогибы. Геотехнический мониторинг объединяет наблюдения за сооружением, основанием, ограждением котлована и другими параметрами, предусмотренными проектом. Геодезические измерения могут быть частью этого комплекса.
Три формата наблюдений
- Периодические выезды: специалист выполняет цикл измерений, проверяет основу и обрабатывает результаты.
- Роботизированный цикл: инженер устанавливает и ориентирует тахеометр на подготовленном месте, затем прибор выполняет заданную последовательность наблюдений.
- Стационарная автоматизированная система: приборы остаются на объекте, данные поступают по настроенному расписанию и проходят обработку.
Что организует ЮСТАС
Изучаем проект и условия доступа, разрабатываем программу, выполняем предварительный расчёт точности, выбираем точки и средства наблюдений. Закрепляем исходное состояние и сопоставляем последующие циклы с учётом устойчивости основы. Критерии уведомления и действия при выявлении изменений согласуем до начала регулярных наблюдений.
Результат для заказчика
Схема пунктов и датчиков, ведомости перемещений, графики и инженерное пояснение динамики. Состав отчёта и периодичность определяются программой конкретного объекта. Автоматический сбор данных не отменяет их проверки инженером.
Подготовить исходные данные для мониторинга
Дополнительные задачи направления
Нормативная основа работ
В программе разделяем мониторинг технического состояния, геотехнические наблюдения и геодезические измерения. Для каждого объекта определяем применимый состав требований.
Область применения и пояснения
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», с опубликованной поправкой. Организация обследования и мониторинга технического состояния в пределах области применения стандарта.
- СП 305.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве», с изменением № 1. Подготовка и проведение геотехнических наблюдений при новом строительстве и реконструкции объектов, на которые распространяется документ.
- СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве – актуализированный СНиП 3.01.03-84», с изменениями № 1 и № 2. Геодезическая основа, контроль геометрии и наблюдения за деформациями при строительстве и реконструкции.
- ГОСТ 24846-2019 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений», с опубликованной поправкой. Геодезические методы определения деформаций оснований, включая осадки, перемещения и крены.
ООО Фирма «ЮСТАС» указана среди организаций-разработчиков в официальной карточке СП 126.13330.2017.
Практика и следующий шаг
Укажите в форме описание объекта и требования к результату. Состав работ и стоимость определим после изучения исходных данных.
Стоимость по вашему заданию
Как подготовить данные и запросить расчёт. Укажите объём, условия доступа и нужный результат.
Как определить стоимость
Для расчёта нужны адрес, планы, перечень контролируемых объектов, период наблюдений и требования к результату. Стоимость зависит от подготовки основы, количества точек и циклов, методов измерений, доступа и отчётности. Как сравнить состав и стоимость предложений.
Выполняем геодезический мониторинг в Москве и Московской области, в том числе в Мытищах. График повторных измерений и условия доступа согласуем по объекту.
Документы специалистов
Посмотреть сведения о компании и квалификации специалистов. Состав команды и требования к документам уточняем по задаче объекта.
Отдельные задачи направления
Геодезический мониторинг деформаций мостов↗Геодезический мониторинг сооружений атомных станций↗Геодезический мониторинг стадионов↗Автоматизированный мониторинг↗Геодезический мониторинг зданий и сооружений↗Геотехнический мониторинг зданий и сооружений↗Разработка программы мониторинга↗Мониторинг котлована и окружающей застройки↗Мониторинг осадок зданий и сооружений↗Мониторинг кренов зданий и сооружений↗Наблюдение за раскрытием трещин↗Инклинометрия конструкций и грунтов↗Вибромониторинг зданий и сооружений↗Наблюдение за уровнем грунтовых вод↗Мониторинг деформаций зданий и сооружений↗Мониторинг метрополитена и тоннелей↗Мониторинг железнодорожной инфраструктуры↗Гидростатический мониторинг зданий и сооружений↗Геодезический мониторинг резервуаров↗Мониторинг гидротехнических сооружений↗Системы мониторинга конструкций – СМК и СМИК↗ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ЭТОЙ ЗАДАЧИ