Обследование зданий и сооружений
Обследуем конструкции перед ремонтом и реконструкцией, при появлении трещин и других повреждений.Выполняем обмеры, если чертежи здания отсутствуют.
Обследование зданий и сооружений заказывают в двух случаях. Либо что-то уже пошло не так: трещины, прогибы, крен, протечки. Либо впереди ремонт или реконструкция, и нужно понять, что выдержат конструкции. В обоих случаях обследование должно ответить на конкретный вопрос заказчика, а не превратиться в толстый отчёт.
Начинаем с документов и осмотра. Дальше по цели решаем, что нужно: обмеры, вскрытия, испытания, поверочные расчёты. Геодезия отличает нас от многих экспертных компаний: крены, прогибы и геометрию конструкций мы измеряем инструментально, а не оцениваем на глаз. В итоге вы получаете техническое заключение с выводами и рекомендациями, схему дефектов и, если чертежей нет, обмерные планы и разрезы.
По ГОСТ 31937-2024 заключение относит конструкции к одной из четырёх категорий: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние. От категории зависит, что делать дальше: эксплуатировать как есть, наблюдать, усиливать или выводить людей.
Из практики. Обследовали фасады, кровлю, входные группы и козырьки спортивного комплекса на Малой Филёвской, составили схему дефектов и рекомендации по ремонту. В Лужниках при переустройстве кровли блока Е под летнюю террасу выполнили расчёт перекрытия и остекления, предложили решения по вентиляционным отверстиям и настилу.
Стоимость от 60 000 ₽. Вскрытия, испытания и расчёты считаем отдельно, после осмотра.
СОСТАВ РАБОТ
Как выполняем работы
Изучаем документы, осматриваем конструкции и фиксируем дефекты. По цели обследования определяем, какие измерения, вскрытия, испытания и расчёты потребуются. Объём работ зависит от состояния здания и доступности конструкций.
Запросить расчёт обследования ↗Для расчёта укажите адрес объекта и условия доступа.
РЕЗУЛЬТАТ РАБОТ
Что получит заказчик
Сведения о выявленных дефектах и результаты обследования конструкций.
Обмерные планы, разрезы и схемы, если обмеры входят в задание.
Техническое заключение с выводами и рекомендациями по обследованным конструкциям.
ПРАКТИКА ЮСТАС
Выполненные работы
Обследовали фасады, кровлю, входные группы и козырьки спортивного комплекса на Малой Филёвской. Составили схему дефектов и рекомендации по ремонту.
ПУТЬ ЗАКАЗЧИКА
Как проходит работа
- 1Задача
Присылаете описание объекта, адрес, чертежи или техническое задание.
- 2Расчёт
Инженер отвечает в течение рабочего дня: состав работ, сроки и стоимость.
- 3Работы
Выполняем измерения на объекте по согласованной программе.
- 4Результат
Передаём отчётные материалы и отвечаем на вопросы по ним.
ПОДГОТОВКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
От чего зависит стоимость
Обследование зданий и сооружений: от 60 000 ₽
Что входит в расчёт:
- осмотр и фиксация дефектов
- обмеры и геометрия конструкций
- техническое заключение
Вскрытия, лабораторные испытания и расчёты считаются отдельно. Итоговая стоимость зависит от состава работ, требуемой точности и условий на объекте. Порядок учёта НДС указываем в расчёте.
Для расчёта нужны адрес, площадь и назначение здания, причина обследования и имеющиеся чертежи. Отдельно учитываем вскрытия, испытания и поверочные расчёты. При необходимости привлекаем профильных подрядчиков.
Объём, сроки и состав результата фиксируем в предложении и договоре.
Вопросы и ответы
Сколько стоит обследование здания?
Обследование зданий и сооружений в ЮСТАС стоит от 60 000 ₽. Цену определяют цель обследования, площадь и этажность, наличие документации и доступ к конструкциям. Вскрытия, лабораторные испытания и поверочные расчёты считаем отдельно после осмотра. Крены, прогибы и геометрию конструкций измеряем геодезическими приборами, а не оцениваем на глаз.
Чем обследование отличается от мониторинга?
При обследовании изучают состояние конструкций и причины выявленных дефектов на момент работ. При мониторинге повторяют наблюдения, чтобы оценить изменения во времени. По результатам обследования может потребоваться программа дальнейших наблюдений.
Нужны ли вскрытия конструкций при обследовании?
Если сведения о скрытых элементах нельзя получить по документам и доступным поверхностям, в программу включают вскрытия или другие методы исследования. Места, объём, условия доступа и восстановление отделки согласуют заранее.
Что делать, если нет проектной документации?
Начинаем с осмотра и обмеров, уточняем конструктивную схему и доступные сведения о материалах. Отсутствие документов может потребовать дополнительных исследований. Неустановленные характеристики отмечаем как ограничения, а не заменяем предположениями.
Можно ли ограничиться обмерами без расчётов?
Да, если задача состоит в получении размеров и чертежей. Для выводов о несущей способности или допустимости новых нагрузок одних обмеров недостаточно. Состав обследования и расчётов определяют по цели заказчика.
Кто выполняет лабораторные испытания?
Для испытаний привлекают профильную лабораторию с компетенцией, соответствующей виду работ. Требования к аккредитации проверяют для конкретных испытаний. Исполнителя, отбор образцов и состав протоколов согласуют до начала работ.
Что входит в техническое заключение?
Сведения об объекте и задании, методы исследования, дефекты, результаты измерений и предусмотренных программой расчётов, выводы и рекомендации. Прилагают схемы, фотографии и протоколы. Недоступные участки и ограничения исследования указывают отдельно.
Рассчитать стоимость обследования
Опишите задачу в форме. Чертежи, планы и техническое задание можно отправить на info@ooo-justas.ru.
Если технического задания нет, начните с адреса объекта и описания работ.
Методы, состав работ и технические пояснения
Если чертежи здания отсутствуют
Перед обследованием может потребоваться восстановить фактическую геометрию здания или сооружения. Выполняем обмерные работы: определяем доступные размеры, положение конструкций, проёмы и отметки; готовим планы, разрезы и схемы для дальнейшего исследования и расчётной модели.
Используем SLAM, статическое лазерное сканирование и другие геодезические методы по задаче. Съёмка фиксирует видимые поверхности. Материал, армирование, прочность и скрытое устройство конструкций устанавливаются отдельными методами обследования. Состав обмеров согласуем со специалистом, который готовит техническое заключение.
Что вы планируете сделать со зданием
| Ваша задача | Что требуется определить |
|---|---|
| Реконструкция, новое оборудование, изменение нагрузки | Фактическую конструктивную схему, состояние элементов и исходные данные для расчёта |
| Ремонт после появления дефектов | Расположение и характер повреждений, объём детального исследования |
| Покупка или дальнейшая эксплуатация | Состояние доступных конструкций и ограничения сделанных выводов |
| Новая планировка, проёмы, переустройство | Какие конструкции затрагиваются и какие дополнительные данные нужны проектировщику |
Начинаем с задачи собственника, имеющихся документов и осмотра. По их результатам определяем необходимость обмеров, вскрытий, испытаний и поверочных расчётов. Состав этих работ согласуем в программе. Для наблюдения за изменениями во времени отдельно обсуждаем мониторинг здания.
Обследование под решение заказчика
ООО Фирма «ЮСТАС» готовит данные о фактическом состоянии и геометрии здания для ремонта, реконструкции и изменения нагрузок. Выберите нужную услугу выше или опишите задачу инженеру – вместе определим состав работ.
Как выбрать услугу
Для здания в целом предусмотрено комплексное обследование. Если вопрос связан с конкретным дефектом, начните с технического обследования. Перед проектированием нового использования потребуется предпроектная подготовка. Конструкции, грунты и инженерные сети можно включить в отдельное задание.
Обмеры и лазерное сканирование дают геометрическую основу. Поверочные расчёты нужны, чтобы проверить конструкцию при заданных нагрузках. Эти работы можно объединить в одной программе.
Порядок работы с ЮСТАС
Изучаем исходные документы и цель обращения, согласуем программу и доступ. Выполняем измерения и исследования, обрабатываем данные, готовим итоговый комплект. Профильных специалистов и лабораторные работы включаем в согласованный состав.
Практика компании
В проекте Летняя терраса в Лужниках рассматривались переустройство кровли, дополнительная нагрузка на плиту, остекление и отверстия с усилением для вентиляции. В разделе проекта показаны материалы ЮСТАС.
Что подготовить
Планы, фотографии, прежние отчёты и описание предполагаемых изменений. Если документации нет, укажите это в обращении: определим, какие сведения можно восстановить на объекте.
Нормативная основа работ
Для обследования определяем цель, доступные сведения и состав исследований. Поверочные расчёты и профильные исследования выполняют по применимым документам соответствующего направления.
Область применения и пояснения
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», с опубликованной поправкой. Организация обследования и мониторинга технического состояния в пределах области применения стандарта.
Практика и следующий шаг
Укажите в форме описание объекта и требования к результату. Состав работ и стоимость определим после изучения исходных данных.
От чего зависят стоимость и сроки
Учитываем площадь и конструктивную схему, доступ к элементам, наличие документации, необходимость обмеров, вскрытий, испытаний и расчётов. В предложении разделяем обследование, дополнительные исследования и проектные работы. Для расчёта направьте адрес, планы, фотографии и описание предполагаемых изменений.
Документы специалистов
Посмотреть сведения о компании и квалификации специалистов. Состав команды и требования к документам уточняем по задаче объекта.