Лазерное сканирование
Проверить замысел до разработки проекта
Для новой функции помещения нужны не только планировочные решения. Проектировщик должен знать фактическую геометрию, состояние конструкций, существующие нагрузки и расположение инженерных систем. ЮСТАС готовит эти сведения в рамках предпроектного обследования.
С какими задачами обращаются
Переустройство кровли, размещение оборудования, изменение планировки, новые проёмы и отверстия, подготовка капитального ремонта. На первой встрече важно описать предполагаемое использование: где будут люди, оборудование, перегородки и инженерные установки.
Что проверяем на подготовительном этапе
Сопоставляем имеющиеся чертежи с объектом, выясняем историю перепланировок и ремонтов. Вместе с заказчиком и проектировщиком определяем перечень исходных данных, которые нужно получить: размеры, сечения, параметры материалов, сведения о нагрузках и сетях.
После осмотра согласуем программу детальных работ. Можно начать с определённой зоны, если именно она влияет на решение, и расширить обследование при выявлении связанных вопросов.
Последовательность работы
Сбор документов, осмотр, обмеры и необходимые исследования, анализ возможности принятия проектных решений. Поверочные расчёты выполняем в предусмотренном заданием объёме. При недостатке данных указываем, какие исследования нужны для обоснованного вывода.
Практика ЮСТАС
В материалах Летняя терраса в Лужниках рассматриваются плита под дополнительную нагрузку, остекление, отверстия под вентиляцию и раскладка настила. Обследование и расчёты были связаны с конкретным сценарием использования кровли.
Что получает проектировщик
Обмерные материалы, сведения о конструкциях, результаты исследований и расчётов, ограничения и рекомендации. Форматы чертежей, состав моделей и перечень проверяемых вариантов согласуем заранее.
Нормативная основа работ
Объём обследования назначают по цели обращения, состоянию объекта и имеющейся документации. Методы испытаний материалов и расчётные проверки уточняют в программе.
Область применения и пояснения
- ГОСТ 31937-2024 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений в области применения стандарта.
Начать с вашей идеи
Направьте план, фотографии и описание будущего использования. Укажите вопросы, на которые должен ответить проектировщик.
Вопросы и ответы
Зачем обследовать здание до подачи заявки на тендер?
Чтобы знать, что на объекте, пока цена ещё не зафиксирована. После подписания договора возражения вроде «мы не знали» не принимаются: подрядчик считается профессионалом, который оценил объект до торгов. Главный вопрос, на который отвечает предпроектное обследование, – удержатся ли работы в рамках капитального ремонта или перейдут в реконструкцию.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?
По статье 1 Градостроительного кодекса реконструкция – это изменение параметров объекта (высоты, этажности, площади, объёма), а также замена или восстановление несущих конструкций, кроме замены отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие показатели. Замена отдельных элементов несущих конструкций остаётся капитальным ремонтом. Разница держится на словах «отдельных элементов», и именно здесь происходит переквалификация на экспертизе.
Может ли утепление фасада оказаться реконструкцией?
Да. Облицовка с утеплителем увеличивает толщину стен, а значит, строительный объём здания. Объём прямо назван в определении реконструкции как параметр объекта. Поэтому работу, которую заказчик называет ремонтом фасада, экспертиза может квалифицировать иначе. Риск оценивается до подачи заявки.
ПРАКТИКА ЮСТАС
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ