Половина задержек на обследовании случается не на объекте, а до него. Бригада приезжает, а подвал заперт, чертежей нет и никто не знает, кому звонить насчёт вскрытия. Ниже – то, что закрывается заранее.
Решение, ради которого всё затевается
☐ Сформулирован вопрос. Не «обследовать здание», а «можно ли поставить станок массой 12 тонн на второй этаж», «пройдёт ли реконструкция под ресторан», «почему трещит стена». От вопроса зависит программа работ, а от программы – цена.
☐ Названо, что будет дальше. Капитальный ремонт, реконструкция, изменение назначения, продажа, суд, страховой случай. Заключение под суд и заключение под ремонт пишутся по-разному.
☐ Назван срок. Когда документ нужен на руках и для чего – экспертиза, разрешение, собрание собственников.
Документы
☐ Правоустанавливающие документы на объект.
☐ Технический паспорт БТИ или иной учётный документ.
☐ Проектная документация, если сохранилась – хотя бы раздел конструктивных решений.
☐ Исполнительная документация и акты скрытых работ.
☐ Сведения о прошлых обследованиях, заключениях, ремонтах.
☐ Сведения о выполненных перепланировках и усилениях – в том числе о тех, что делались без документов. Это особенно важно: незадокументированная переделка опаснее для расчёта, чем честно описанный дефект.
☐ Данные об инженерных сетях и их прокладке в конструкциях.
Чертежей часто нет вовсе – это обычная ситуация, она решается обмерами. Но знать об этом нужно до выезда, потому что обмеры добавляют и дни, и стоимость.
Доступ
☐ Открыты все помещения, включая подвал, чердак, технические этажи, электрощитовые, запертые арендные помещения.
☐ Назначен сопровождающий – человек с ключами и правом пустить. Один человек на весь срок работ, а не разные каждый день.
☐ Освобождены зоны осмотра – отодвинута мебель, убраны складские штабеля, снята зашивка там, где она закрывает конструкции.
☐ Решён вопрос высоты. Конструкции выше трёх метров требуют вышки или автогидроподъёмника. Кто их предоставляет – записывается в договор, иначе обнаружится на объекте.
☐ Согласован режим работ – рабочие часы, пропуска, требования службы безопасности, работа в выходные, если объект действующий.
Вскрытия и пробы
☐ Согласовано право на вскрытия. Вскрытие – это повреждение чужого имущества: штраба в стене, выбуренный керн, снятая отделка. Места согласуются письменно, вместе с тем, кто и за чей счёт заделывает.
☐ Определено, что делать с отделкой. В помещениях после ремонта вскрытия назначаются по минимуму и в наименее заметных местах, но совсем без них поверочного расчёта не получится.
Что это даёт
Заказчик, закрывший эти пункты до начала работ, получает заключение в срок и по цене из договора. Заказчик, который закрывает их по ходу дела, оплачивает повторные выезды и ждёт.
Если по какому-то пункту ясности нет – это не препятствие. Опишите задачу инженеру, и состав работ определим вместе, прямо назвав, что сделать нельзя и почему.
Обследование зданий и сооружений · Предпроектное обследование
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ