После подписания договора возражать нечем: вы профессионал, вы выходили на торги сами. Эта логика не всегда справедлива, но работает. Поэтому всё проверяется до подачи заявки, пока проверки стоят ноль.
Объект
☐ Съездили на объект. Не посмотрели фотографии, а именно съездили. Это единственная защита от «мы не знали, что там такое».
☐ Увидели несущие конструкции. Хотя бы там, где они доступны: подвал, чердак, лестничные клетки. Зашитые конструкции – отдельный риск: что под зашивкой, неизвестно никому.
☐ Оценили состояние по видимым признакам. Трещины, прогибы, следы протечек, коррозия, следы прежних усилений. Прежнее усиление означает, что проблема уже была.
☐ Спросили у эксплуатации, что переделывали. Незадокументированная перепланировка – самая частая находка и самая дорогая.
Техническое задание
☐ Выписали все работы, касающиеся несущих конструкций. Усиление, замена перекрытий, устройство проёмов, надстройка, замена кровли с изменением конструкции.
☐ Проверили признаки реконструкции. Изменение высоты, этажности, площади, объёма. Сюда попадает и утепление фасада с облицовкой – оно увеличивает объём здания.
☐ Проверили, не меняется ли назначение помещений. Даже части из них.
☐ Посчитали новые нагрузки. Оборудование, мансарда, кровельный пирог, подвесные потолки, пожарная нагрузка на кровлю.
Состав и деньги
☐ Заложено ли обследование. Если его нет, поверочный расчёт делать не на чем, а без расчёта проект не защитить.
☐ Заложены ли поверочные расчёты отдельной позицией.
☐ Заложены ли вскрытия и испытания материалов. Без них обследование остаётся осмотром.
☐ Кто предоставляет вышку или подъёмник для конструкций выше трёх метров.
☐ Посчитан ли риск переквалификации в деньгах. Если признаки реконструкции есть, в цене должен быть запас на полное обследование и проект по правилам для реконструкции.
Вопросы заказчику
☐ Задали вопросы письменно на стадии разъяснений. Ответ становится частью условий закупки, и это бесплатно.
☐ Спросили прямо, как квалифицируются работы – капитальный ремонт или реконструкция, и на основании чего. Вопрос неприятный, но после подписания договора он станет дорогим.
Что делаем мы
Предпроектное обследование до подачи заявки отвечает на главный вопрос – удержится ли работа в рамках капремонта. Это небольшая работа, и она дешевле, чем выполнить реконструкцию по цене ремонта.
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ