Топосъемка

Топографическая съемка — включает в себя инженерные и геодезические работы, после которых составляется план (карта) земельного участка и расположенных на нем объектов. Этот документ составляется в определенном масштабе, с указанием границ участка, местоположения объекта недвижимости, а также подведенных к нему инженерных сетей. Топографическая съемка земельного участка обязательна при запросе разрешения на строительство или реконструкцию объекта недвижимости. Ее прилагают к заявлению на подключение к электросети, газопроводу, водопроводу и канализации. Кроме того, топографические карты используют в качестве основы для многих других строительных документов.

Фирма «ЮСТАС» проводит топографические работы для объектов любых размеров. Мы работаем в Москве и Подмосковье, а также в других регионах России. Геодезисты фирмы проводят топосъемку в формате комплекса геодезических услуг или в виде отдельной работы. В любом случае мы гарантируем высокое качество измерений и соответствие разработанных на их основе документов всем требованиям ГОСТ и СП.

Области применения топосъемки

Без этой услуги невозможно проектирование объекта недвижимости, кроме того, она понадобится:

• при организации благоустройства придомовой территории;
• при заказе землеустроительной экспертизы;
• для оформления разрешения на строительные работы — без нее невозможно утвердить генплан;
• при составлении дендроплана;
• для организации земляных работ;
• при прокладке инженерных коммуникаций;
• для реконструкции строения или коммуникаций;
• при оформлении договора аренды муниципальных земель.

Топосъемка предваряет геологические и экологические работы, кроме того, геодезические услуги понадобятся при периодическом обновлении топографических карт. Без нее невозможно получить четкое представление о рельефе местности и точных координатах значимых объектов. А без этих сведений нельзя оформить ни разрешение на строительство, ни экономическое обоснование для инвесторов.

В каком масштабе стоит заказывать топографическую съемку

Все нюансы процесса составления топографических планов регулируются Федеральными законами и строительными правилами:

• 78-ФЗ «О землеустройстве»;
• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
• 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных».

Согласно этим и другим нормативным документам топосъемка коммуникаций, зданий, сооружений и земельных участков предполагает составление мелкомасштабных карт — от 1:10 000 до 1:50 000 (на таких документах отображаются общие виды), и крупномасштабных детальных планов — от 1:100 до 1:5000.

Самым распространенным документом, составленным по результатам топографических изысканий, считается план в масштабе 1:500. На таком нем отображаются:

• основные и вспомогательные (инфраструктурные) объекты;
• линейные объекты (коммуникационные системы);
• элементы рельефа;
• деревья и кустарники с толщиной ствола более 50-80 мм.

Инструкция ГКИНП-02-033-82, рекомендующая порядок, согласно которому проводятся топографические инженерные изыскания, советует использовать для фиксации результатов любой разновидности съемки именно этот масштаб.

Основные разновидности топосъемки

Составляя план на местности, геодезисты могут выделить отдельные объекты или элементы рельефа. Если заказчик желает акцентировать внимание на конкретных объектах, Фирма «ЮСТАС» предлагает:

• общую и детальную съемку — в первом случае исследуется большая территория, примыкающая к крупным объектам, во втором — конкретный земельный участок;
• фасадную съемку — ее заказывают перед реконструкцией или реставрацией исторических зданий;
• подеревную топосъемку — так называют услуги съемки деревьев;
• исполнительные изыскания — без них невозможно проложить дорогу или инженерные коммуникации, проверить кадастровые границы земельных участков;
• ландшафтную съемку — без нее не проводят благоустройство территории и земляные работы;

Перед началом любой разновидности топосъемки заказчик работ должен предоставить свидетельство о праве собственности на изучаемый земельный участок, чертежи, карты или планы, составленные во время предыдущих топографо-геодезических изысканий, техническое задание, в котором следует указать объемы работ. Без предоставления этих документов и сведений, вы не сможете заказать топосъемку у добропорядочной геодезической компании, работающей в правовом поле.

Технологии топосъемки

Во время топографо-геодезических изысканий инженеры используют разные приборы и приемы съемки. Опираясь на технологию топографических изысканий, мы предлагаем следующие виды съемки:

• тахеометрическую;
• лазерное сканирование;
• изыскания с помощью GPS/ГЛОНАСС приемников.

Эти технологии используются в том случае, если обследуется небольшая территория. В противном случае вам стоит заказать фототопографические, стереотопографические и спутниковые исследования — с их помощью изучают площадные объекты (при наличии соответствующего допуска и лицензии). Фирма «ЮСТАС» имеет лицензию на проведение топографо-геодезических работ на всей территории РФ, в том числе и на объектах специального строительства.

Этапы топографической съемки

Топографо-геодезические изыскания предполагают комплексные работы с документами и на местности, включающие в себя следующие этапы:

1. Помощь с составлением технического задания — если заказчик не может составить ТЗ, мы готовы проконсультировать его по вызывающим затруднение вопросам.
2. Визуальный осмотр участка — на этом этапе можно рассчитать стоимость и сроки выполнения работ.
3. Создание планово-высотного обоснования — эту работу проводят на участках большой площади или при разработке карт и планов под вынос линейных коммуникаций, чувствительных к амплитуде рельефа.
4. Полевые работы — на этом этапе выполняется съемка на натуре, с использованием подходящей случаю технологии и аппаратуры.
5. Обработка данных, полученных в полевых условиях. По результатам камеральных расчетов составляется план или карта местности.
6. Поверка плана или карты на удовлетворение требованиям государственной экспертизы.
7. Составление отчета о проделанной работе.
8. Сопровождение процесса утверждения карт или планов в государственных надзорных органах.

После завершения всех этапов заказчик получает согласованную с надзорными органами и эксплуатирующими компаниями геоподоснову (топографический план), а также технический отчет с рекомендациями для проектировщиков или строителей. Документы передаются в электронном или бумажном виде. В последнем случае в офис заказчика отправляют курьера фирмы.

От чего зависит цена геодезической съемки

Стоимость услуг зависит от площади, технологии, с помощью которой составляется топография и геодезия земли заказчика, плотности застройки и зеленых насаждений. Цена работ определяется индивидуально, с учетом упомянутых критериев. Примерные расценки за земельный надел стандартного размера до 15, 20 или 25 соток, можно узнать по телефонам +7 (499) 141-82-71 и +7 (499) 141-72-62.

Заказывая нашу услугу, вы получаете полную и точную информацию о топографии участка. Искажение этой информации приводит к появлению до 30% брака при строительстве малоэтажных и крупных объектов.