Фасад трёхэтажного учебно-спортивного комплекса в Москве выглядел обычно: ровные облицовочные панели, никаких перекосов. Заказчик готовил ремонт и заказал обследование фасадов, входных групп, кровли и козырьков. Самое важное нашлось там, куда нельзя заглянуть снаружи.
Что открылось при вскрытии
Мы выполнили девять вскрытий фасада в разных осях. Под облицовкой оказалась такая подконструкция:
| Элемент | Что фактически |
|---|---|
| Горизонтальные направляющие | оцинкованный профиль Г-образного сечения 38×38 мм, толщина 1 мм |
| Вертикальные направляющие | оцинкованные профили Z-образного 68×20×1 мм и П-образного 110×20×1 мм, шаг 900 мм |
| Крепление направляющих к стене | Г-образный оцинкованный элемент 50×2 мм, шаг 200–600 мм |
| Анкерный болт | длина 110 мм, диаметр 4 мм |
| Теплоизоляционный слой | отсутствует |
Последняя строка – главная. Теплоизоляции в системе нет. Не повреждена, не намокла, не просела – её нет.
Почему это не видно снаружи
Навесной фасад так и устроен: облицовка закрывает собой всё. Снаружи видно только панели и швы между ними. Отсутствие утеплителя, коррозия кронштейна, вырванный анкер, отсутствующее крепление – всё это под облицовкой.
Поэтому обследование навесного фасада без вскрытий – это осмотр облицовки, а не системы. Заключение по такому осмотру отвечает на вопрос «ровно ли висят панели», а не на вопрос «держатся ли они».
Что нашли кроме утеплителя
Повреждение и разрушение облицовочных панелей. Отсутствие крепления на отдельных участках. Деформация и отслоение панелей. Следы увлажнения облицовки. В цокольной части стен – сырость до 35 см от отмостки и волосяные трещины в кладке.
Вывод в заключении сформулирован прямо: возможно падение отдельных облицовочных панелей из-за отсутствия или повреждения крепления с несущей системой.
Это здание, в которое каждый день входят люди.
Чем это кончается для собственника
Техническое состояние системы вентилируемых фасадов отнесено к недопустимому. Это означает не косметический ремонт, а демонтаж системы целиком и устройство новой – с требованиями действующих сводов правил по навесным вентилируемым фасадам, по материалам подконструкций и по пожарной безопасности таких систем.
Разница в деньгах между «подкрасить фасад» и «переделать фасадную систему» – в десятки раз. И узнаётся она на обследовании, а не на стройке.
Что из этого следует для вашего объекта
Если на здании навесной фасад и вы планируете ремонт, заложите в задание вскрытия. Одно-два вскрытия ничего не стоят рядом со стоимостью работ, но именно они показывают, с чем вы имеете дело.
Если фасаду больше пятнадцати лет и вскрытий никто никогда не делал – вы не знаете, что внутри. Ни вы, ни эксплуатация, ни предыдущий подрядчик.
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ