Трещина в стене сама по себе не говорит, опасна она или нет. Она может быть старой и стоять без движения годами, а может расти прямо сейчас. На глаз одно от другого не отличить, можно только измерить.
Эта страница для тех, у кого рядом копают котлован или забивают сваи, а в доме что-то пошло не так.
Сначала зафиксируйте то, что есть сегодня
Любое наблюдение имеет смысл только в сравнении с первым замером. Чем раньше он сделан, тем честнее будет вся картина: потом доказать, что трещина появилась именно после начала работ, гораздо труднее.
Минимум, который можно сделать самому в тот же день: сфотографировать каждую трещину, положив рядом линейку, и записать дату. Снимать нужно всегда с одного и того же места, иначе кадры не сравнить.
Как понять, движется ли трещина
Для этого на трещину ставят маяк, поперёк, в самом широком месте и у её конца, чтобы видеть и раскрытие, и рост длины.
| Маяк | Что показывает |
|---|---|
| Гипсовый или цементный | сам факт движения: маяк трескается |
| Пластинчатый, две пластины внахлёст | сдвиг по рискам |
| Щелемер со шкалой | ширину раскрытия до долей миллиметра |
| Геодезические марки | раскрытие и сдвиг с высокой точностью |
Дальше ведётся журнал: номер трещины и маяка, место, дата установки, ширина раскрытия при установке и при каждом осмотре, появление новых трещин рядом, фотография и фамилия осматривавшего.
Осматривают по графику и обязательно после событий: рядом начали копать, забивать сваи, прошёл сильный ливень.
Подробно: Наблюдение за трещинами: маяки, журнал и когда бить тревогу.
Но смотреть надо не на трещину, а на дом
Трещина только следствие. Чаще всего причина в том, что одна часть здания опустилась больше другой.
Равномерная осадка редко опасна: любое здание в первые годы садится, грунт сжимается под нагрузкой. Опасна неравномерная. Тогда конструкции начинают работать не так, как в проекте, в стенах появляются наклонные трещины, перекашиваются проёмы, здание получает крен, рвутся вводы инженерных сетей.
Поэтому наблюдение за трещинами почти всегда сочетают с измерением осадок.
Подробно: Осадка здания: какая допустима и чем опасна неравномерная.
Когда это уже не наблюдение, а тревога
- маяк разорвался или ширина раскрытия растёт от осмотра к осмотру;
- трещина удлиняется или рядом появляются новые;
- перекашиваются проёмы, отслаивается облицовка;
- трещина наклонная и идёт через несущую стену.
В этом случае нужно обследование конструкций и поиск причины, а не продолжение наблюдений.
Кто обязан за этим следить
Если стройка может повлиять на соседние дома, то есть при глубоком котловане, подземной части или работах вплотную к существующей застройке, наблюдения ведутся по программе геотехнического мониторинга. Решение о них закладывается в проект.
В программе должны быть названы объекты наблюдения, границы зоны влияния, предельные значения и то, какое решение принимается при их превышении. Границы зоны влияния получают расчётом, а не на глаз.
Подробно: Программа геотехнического мониторинга по СП 305.
Что сделать на этой неделе
- Сфотографировать все трещины с линейкой и записать дату.
- Узнать у застройщика, попадает ли ваш дом в зону влияния и ведётся ли мониторинг. Это не любезность с его стороны, а требование проекта.
- Если мониторинг ведётся, запросить, когда был нулевой цикл и какие значения считаются предельными.
- Если не ведётся, а работы идут вплотную, поставить маяки и начать журнал, не дожидаясь, пока станет очевидно.