Три вскрытия кровли показали состав, который за двадцать с лишним лет никто не видел. Разбираем, что внутри плоской кровли учебно-спортивного комплекса и почему она перестала работать.
Состав кровельного пирога
Сверху вниз, по результатам вскрытий:
| Слой | Что фактически |
|---|---|
| Гидроизоляция | рулонный ковёр, шесть слоёв |
| Основание под гидроизоляцию | армированная цементно-песчаная стяжка, 80 мм |
| Разделительный слой | геотекстиль |
| Утеплитель | минеральная вата, 80 мм |
| Пароизоляция | частично отсутствует |
| Несущая конструкция | монолитная железобетонная плита 200 мм по монолитным балкам и металлическим фермам |
Шесть слоёв – это не проект. Это история ремонтов: каждый следующий слой укладывался поверх предыдущего, вместо того чтобы снимать старый. Каждый слой – дополнительный вес на плиту, которого в расчёте не было.
И отдельная строка: пароизоляция частично отсутствует. Без неё пар из помещения идёт прямо в утеплитель, тот набирает влагу и перестаёт греть, а зимой эта влага замерзает. Снаружи это выглядит как протечка, хотя вода пришла изнутри.
Главный дефект – не дырка, а уклон
В заключении первым пунктом по кровле стоит нарушение уклона, из-за которого накапливаются атмосферные осадки.
Плоская кровля не бывает горизонтальной: она всегда имеет уклон к воронкам. Когда уклон нарушается – от просадки утеплителя, от накопленных слоёв ремонта, от деформации основания – вода перестаёт уходить и стоит.
Стоячая вода делает три вещи. Она находит любую неплотность и уходит внутрь. Зимой она замерзает и расширяется, разрывая гидроизоляцию изнутри. И она даёт дополнительную нагрузку на плиту, которой в проекте не было.
Поэтому ремонт кровли, который заключается в заплатке над местом протечки, не помогает: течь появится в следующем сезоне рядом.
Что ещё нашли
Бугристость поверхности. Признак того, что под гидроизоляцией неровное основание или просевший утеплитель.
Неплотности примыканий в стыках со стенами. Примыкание – самое уязвимое место любой кровли, и протечки чаще всего начинаются там, а не в поле.
Деформированные парапетные листы. Оцинкованные листы покрытия парапетов не прилегают друг к другу, болты крепления во многих местах сорваны. Это прямой путь воде под кровлю и риск срыва листа ветром.
Отсутствующие элементы кровли – в частности конёк.
Чем это кончилось по категориям
Разные части кровли получили разные категории, и это правильно:
- плита покрытия – работоспособное состояние: несущая конструкция цела; - конструкции кровли – ограниченно-работоспособное, на участках по периметру и на стыках разновысотных блоков; - верхний гидроизоляционный слой – недопустимое.
Одна категория на всю кровлю скрыла бы главное: нести она может, а защищать от воды – уже нет.
Что это значит для ремонта
Замена верхнего слоя гидроизоляции проблему не решит, потому что причина – в уклоне и в основании. Нужны разуклонка, ревизия утеплителя, переделка примыканий и парапетов.
Если вы заказываете ремонт кровли, попросите показать результаты вскрытий. Без них смета составляется по площади, а не по тому, что там на самом деле, и на стройке неизбежно появятся дополнительные работы.
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ