ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» введён в действие 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Это основной документ отрасли, и смена редакции затронула почти каждое заключение, которое пишется сегодня.
Что изменилось по существу
Обследование стало частью жизненного цикла. В редакции 2011 года обследование описывалось как периодическое мероприятие. В редакции 2024 года оно встроено в управление техническим состоянием объекта: за обследованием следует решение, за решением – мониторинг, и это один процесс, а не три отдельных услуги.
Мониторинг описан как самостоятельная работа. Раньше он упоминался общими словами. Теперь для него заданы цели, контролируемые параметры и связь с безопасной эксплуатацией. Прямо допускаются автоматизированные системы наблюдения.
Уточнены случаи обязательного обследования. Отдельно выделены объекты повышенного уровня ответственности, уникальные и технически сложные сооружения, а также здания с изменёнными условиями эксплуатации.
Усилены требования к выводам. Выводы должны быть технически обоснованы и связаны с фактическим состоянием конструкций. В рекомендациях требуется учитывать возможность дальнейшей эксплуатации, необходимость мониторинга и ограничения по нагрузкам.
Сроки. Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. Последующие – не реже одного раза в десять лет, а для зданий, работающих в неблагоприятных условиях, не реже одного раза в пять лет. К неблагоприятным условиям отнесены агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность и сейсмичность 7 баллов и выше. Для уникальных зданий устанавливается постоянный мониторинг.
Что изменилось формально, но важно
Сменилась нумерация пунктов. Категории технического состояния в редакции 2011 года стояли под номерами 3.10–3.13, в редакции 2024 года они разошлись по разделу 3: нормативное состояние – 3.15, ограниченно-работоспособное – 3.18, работоспособное – 3.21, аварийное – 3.1. Поверочный расчёт – пункт 3.20.
Для заказчика это удобный признак. Если заключение ссылается на «пункт 3.12 ГОСТ 31937» и называет при этом ограниченно-работоспособное состояние, документ написан по отменённой редакции. Такой же признак – сама формулировка «ГОСТ 31937-2011» в разделе нормативных ссылок.
Что с этим делать заказчику
Если заключение готовится сейчас – в задании и в договоре должна стоять действующая редакция. Проверяется это одной строкой в разделе нормативных ссылок.
Если заключение уже есть и написано по редакции 2011 года – оно не становится недействительным задним числом, но при прохождении экспертизы к нему появятся вопросы, и чем позже, тем больше. Переписывание выводов под новую нумерацию – работа на несколько дней, если исходные данные сохранились. Если не сохранились, нужно новое обследование.
Если вы выбираете исполнителя – спросите, по какой редакции он работает. Ответ «по ГОСТ 31937» без года говорит о том, что человек не следит за документом, по которому работает.
Какие ещё документы применяются
Основной – ГОСТ 31937-2024. Вместе с ним применяются своды правил под конкретный случай: обследование несущих конструкций, обследование после пожара, оценка состояния жилых многоквартирных зданий. Выше их по силе стоят Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Градостроительный кодекс.
Своды правил формально применяются добровольно, но на практике именно они раскрывают методику, и заключение, написанное без них, экспертиза не примет. Поэтому в программе работ мы указываем полный перечень – и то, что обязательно, и то, что применяется по решению исполнителя.
ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ