Уточнение границ земельного участка предваряет монтаж ограждающей конструкции, строительство главного или инфраструктурного объекта, получение кадастрового паспорта или выписки из него. В процессе уточнения геодезисты определяют точки привязки, выполняют вынос в натуру земельного участка, расставляют межевые знаки. После выполнения этих работ собственник земли может защитить свой участок от притязаний третьих лиц, указав соседям на границы владений.
Фирма «ЮСТАС» проводит уточнение и вынос границ участков любых размеров. Компания работает с юридическими лицами. Установленный инженерами-геодезистами фирмы межевой знак является официальным обозначением габаритов земельного надела. Такая метка имеет юридическую силу, а подкрепляющие ее документы можно подавать в судебные инстанции.
Вынос в натуру границ участка
Типичный заказчик этой услуги в нашей фирме — физическое или юридическое лицо, владеющее земельным участком. После выноса в натуру и указания межи, собственник участка может обозначить свое присутствие и получить разрешение на продажу или отчуждение надела, а также на ведение строительных работ.
Вынос межи заказывается:
- для подкрепления позиции во время судебных прений;
- для обозначения габаритов приватизированной или выделенной земли;
- при выполнении межевания земельных наделов;
- при разделе участка на несколько наделов;
- для установления реальных границ при сверке с ГКН или ЕГРН.
Требование выноса в натуру межевой линии считается хорошим тоном при обсуждении любой сделки с недвижимостью. Покупателю необходимо настоять на экспертизе до юридического оформления отчуждения. Реальные представления о габаритах надела можно составить только после выноса. Инициатором этой процедуры может быть не только землевладелец, но и лицо, уполномоченное нотариальной доверенностью.
Как организована кадастровая процедура выноса границ
Геодезические услуги ориентированы на владельцев участков любого размера, поэтому при аудите наши специалисты:
- уточняют право собственности, изучают данные по объекту в федеральных базах, подготавливают договор на кадастровые услуги;
- организуют и проводят полевые работы на местности, выполняют топосъемку, фиксируют характерные точки участка межевыми знаками;
- готовят документы, составляя отчет о выносе в натуру и заключение со схемой привязки точек.
При размещении межевых знаков допускается погрешность от 10 сантиметров до 2,5 метра. Величина погрешности определяется хозяйственным назначением земли. Максимальные отклонения бывают у земель сельскохозяйственного назначения, минимальные — у строительных площадок. В последнем случае геодезисты проводят сверхточное измерение участков, поскольку ошибка в измерениях будет означать потерю инвестиций в стройку.
Особенности выноса в натуру участка под ИЖС
Геодезические работы на участках начинаются с изучения документов на землю. Если участок земли выделяется под сад или ведение сельского хозяйства — строительство на такой земле не одобрит ни один контролирующий орган. После ознакомления с документами геодезисты уточняют координаты местности, используя привязку к государственной геосети или GPS/ГЛОНАСС приемники.
После уточнения координат межи геодезисты выполняют вынос в натуру угловых точек. Они обозначаются на местности с помощью бетонных или металлических столбиков с соответствующей маркировкой. Допустимая погрешность такого маркера ±10-20 сантиметров. После обозначения межи земельного надела инженер отмечает зону необходимого минимального отступа. Его величина зависит от этажности основного строения.
Параллельно с уточнением границ, клиенты заказывают еще одну геодезическую услугу — составление ситуационного плана. На основании этого документа можно оформлять заявления на подключение к магистральному газопроводу, водопроводу или общей канализации.
Как закрепляют межевые знаки
Формат межевого знака определяется Приказом Минэкономразвития от 2009 года №582. Согласно этому документу вынос точек в натуру предполагает маркировку с помощью:
- 105-сантиметровых стержней из оцинкованной стали диаметром от 30 до 70 мм;
- 115-сантиметровых столбов диаметром до 150 мм;
- металлических геодезических марок диаметром 50-150 мм.
Стержни и столбы используются при составлении межевого плана. Они обозначают габариты участка и устанавливаются в угловых точках. Деревянный или стальной маркер вбивается в землю на глубину 800 мм. Металлические марки используются при составлении технических планов. Они вбиваются в стены или цокольную часть здания и сооружения. Каждый межевой знак и технический маркер получает индивидуальный номер. Рядом с номером указывают год закладки знака или маркера.
Какие документы получает клиент ООО Фирма «ЮСТАС»
По результатам уточнения межи кадастровый инженер составляет акт выноса, который передается заказчику работ. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому в акте указывают:
- официальный адрес участка;
- перечень оборудования, которым пользовались во время топографической съемки;
- разбивочный чертеж с указанием места установки межевых знаков;
- перечень межевых знаков с указанием координат каждого из них;
- текстовое описание межевой линии;
- сведения о фактической площади земельного надела.
Земля нашего клиента может располагаться в любом регионе России. Фирма «ЮСТАС» имеет лицензии на кадастровые и топографические съемки по всей территории РФ.
Сроки и цены
Дата выполнения заказа по уточнению размеров и положения участка нашего клиента на местности зависит от расторопности чиновников контролирующих органов. Поэтому при планировании работ мы ориентируемся на такие сроки:
- запрос кадастрового номера и выписки из ЕГРН — 1 рабочий день;
- получение геодезических данных из Реестра — до 7 календарных дней;
- полевые работы (без учета времени прибытия и убытия) — 1 рабочий день;
- обработка информации, составление акта и передача документов заказчику — 2 рабочих дня.
Если земля заказчика расположен в Москве и Подмосковье, сроки полевых работ, обработки информации, составления и передачи акта сокращаются до одного дня.
Стоимость услуги зависит от конфигурации межевых линий и площади земельного надела. Оба параметра определяют количество межевых маркеров и трудоемкость процесса установки. Кроме того, на цену влияет сложность полевых условий. С учетом всего этого, стоимость услуги определяется индивидуально, после изучения технического задания.
